迪士尼乐园有望落户上海浦东川沙镇和南汇区交界的黄楼区域，令到迪士尼概念如中路股份、界龙实业、陆家嘴、天宸股份、申达股份、斯米克、龙头股份等接连大涨，提前上演“迪士尼大巡游”，尤其是担当“主角”的中路股份周二居然冲击第10个涨停板，其“表演”令人叹为观止，中路股份冲击第10个涨停板后回落，但一大批上海本地股依然表现强劲。迪士尼乐园作为一个风靡世界近百年的卡通游乐品牌，在国际上具有极大的品牌和经济效应，且上海迪士尼乐园带来的持续效益可达几十年，相比香港，上海的优势在于“不要签证”，先不说全国的旅游消费会有多少聚拢至上海，单单长三角2亿最富裕的中国人口，就足以为上海旅游、娱乐文化业带来新动力，难怪迪士尼概念表现这么牛。中路股份有近700亩厂房坐落在南汇区三灶镇，有1.3个天-安-门广场面积，市场预期此厂区土地将有大幅升值空间，因此被推为“龙头”。迪士尼效应已带动川沙一带房价逆市上扬，今年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比去年同期下跌34％，相比今年3月的最高值下跌幅度达46％，而川沙商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28%，因为未来迪士尼乐园配套好、空气好、景观好，周边房子自然升值。与“迪士尼”做邻居当然好，但谁有这般好福气呢？

    在上市公司中，把绝大部分资产“押”在南汇区地产的只有创兴置业（600193），公司旗下上海厦大房地产开发公司开发的“东方夏威夷”别墅项目，以及上海振龙房地产开发公司开发的“绿洲康城”别墅、小高层项目，均在南汇区康桥镇，位于川沙镇西南面，由于川沙镇东面古迹多，北面是张江开发区和磁悬浮铁路，迪士尼乐园只能向西和向南拓展，创兴置业开发的别墅和小高层楼盘将与迪士尼乐园做邻居，公司现在全部收入来自上海南汇康桥镇项目，押宝“迪士尼”，看来运气真是好，“东方夏威夷”和“绿洲康城”分别占地800亩和1600亩，地段和面积都远超越中路股份，堪称“南汇地王”。创兴置业目前持有上海厦大房地产开发公司97.35%股权，上海振龙地产39%股权，上海厦大开发的“东方夏威夷”项目，位于浦东康桥镇沪南公路主干道上，采用欧美高尚别墅第一标准--大地伦理观念，由45000平米超大人工湖，3000余米的天然河道，30余万平米的绿化，构成自然分布的300幢湖景别墅群，营造一派热烈的夏威夷风光。中报披露，五、六期 98 栋别墅已竣工验收备案，预计七期 28 栋亦可于年内完成竣工验收备案。独立别墅已经珍罕，靠近迪士尼乐园的独立别墅就更珍贵，“东方夏威夷”别墅价格最近创出22000元/平方米的新高。

    上海振龙开发的绿洲康城项目位于浦东康桥镇康桥路两侧，总规划建筑面积93.59万平方米，目前已完成15.2万平方米开发面积，规划剩余项目可开发面积78.3万平方米，采用法国康城的水域风情，以欧式别墅和小高层为主，已取得土地使用权证逾43万平方米，约648亩。创兴置业10月10日公告，上海振龙房地产开发公司竞得上海市南汇区康桥镇绿洲康城E14储备地块的使用权，成交总价为9998万元，地块出让面积约2.47万平方米，容积率为不大于1.08。容积率这么低，只能建别墅和小高层，以配合邻近迪士尼乐园的原生态环境。创兴置业全资子公司上海雅华景观开发有限公司与上海振龙房地产开发有公司签署6 项合同，承接绿洲康城的部分景观和小区市政配套工程，现在创兴置业的绝大部分资产和全部收入都来自南汇区康桥镇地产项目，“米老鼠”一来，当地房价应声而起，成为地产界的“黑马”。

    为消除同业竞争，创兴置业大股东曾公告欲以10.73元/股增发不超过20130万股，向创兴置业注入上海振龙房地产开发公司60.07%的股权，后因股价腰斩等原因，11月11公告取消定向增发，但由于与大股东同业竞争问题始终要解决，相信创兴置业未来会继续努力的。创兴置业作为一只100%的浦东南汇康桥镇地产股，邻近未来的迪士尼乐园，地段、面积、业绩等多方面都远超越中路股份，该股近日放量走强，可重点关注。