地产板块在经过连续调整后，一些龙头股已经开始出现企稳回升现象，保利地产、招商地产、万科A这几只龙头股回升趋势已经形成，而一些地产二线股，如泰达股份、上实发展和创兴置业等个股开始大幅上扬，目前可重点关注。

　　支柱产业打造王者地位

　　房地产行业是国民经济的支柱产业的地位始终没有改变过。房地产市场涉及不同的利益主体，政策无论如何都不会容许成交量大幅萎缩，一旦成交量萎缩，中央政府失去了税收、GDP增长的一个驱动力；地方政府失去的是政绩和财政收入；银行失去的是重要的客户和利润来源；购房者住房需求以及居住条件的改善迟迟得不到满足等。

　　同时，“十一五规划”为房地产未来景气奠定了基础。“规划”指出：到2010年，我国人均GDP将达到19，270元，城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前(我国2005年底城镇人均居住面积为26.11平方米)，城镇居民将保持旺盛的居住需求。随着我国经济的良好发展，在居民住房需求旺盛的情况下，房地产业仍将保持较高的景气度。

　　高度受益本币升值地产股08继续升温

　　在人民币升值的大背景下，房地产具有很大的升值空间首先，在本币升值的背景下，金融业必将受益。而对于作为准金融的房地产行业来说，无疑也将起到巨大的推动作用。其次，从其他国家发展的经验来看，汇率变化对一个国家的房价变化(主要的资产价值变化)是正相关的；从日本等本币升值过程中的经验来看，房地产业和航空业也是本币升值的受益者。更为重要的是，由于经济实力的提升，人民币升值的预期是刚性的，这必将对房地产行业产生积极的影响。

　　而从根本上讲，本轮牛市的最主要推动力就是人民币升值，而地产和金融这两大人民币升值的主要受益者也正是本轮行情的发动者和领跑者。就地产板块来讲，受益于城市化和人口红利，再加上人民币升值带来的价值重估，地产行业的长期高景气是可以预见的。随着人民币的升值，以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一，因为投资者能够获得人民币升值和房地产增值双重收益。自从汇率改革以来，人民币始终保持持续升值，累计升值幅度超过10%。鉴于人民币升值在可预期的时间内仍不会改变，房地产的价值将不断得到重估，地产股在08年继续升温自是情理之中之事。

　　预计2008年中国房地产行业将进入短暂低潮，由于整合购并，行业集中度会显著提高，几大优势集群将在强者愈强的浪潮中逐步形成：

　　“1＋1模式”下的房地产兼营商

　　其它细分行业的稳定增长与房地产的高增长和高波动形成互补，尤其在地产业步入暂时性低潮之时，“1+1”模式的“避风港”作用将特别显著。如“住宅开发+窗帘线生产”的福星科技、“住宅开发+旅游”的华侨城、“地产开发+漆包线生产”的冠城大通、“房地产＋铁路建设”的中铁二局和“房产开发＋工程建筑”的中国武夷。

　　区域性房地产开发的龙头企业

　　长期的区域专注度、品牌的区域认知度、对区域性住房观念的充分理解、较高的本地文化融入度、长期积累的本地人脉关系等是其居于区域性房地产开发龙头地位并足以在该区域与全国性大地产商抗衡的充分保障。如南京的栖霞建设、珠海的华发股份、上海的中华企业、北京的北京城建、天津的津滨发展、重庆的渝开发、深圳的振业。

　　物业租赁为主的房地产租赁商

　　中心区域的位置优势、优质物业的品牌优势、优秀物业管理的高端优势、社区功能齐全的配套优势等使其保持高出租率而获得稳定现金流，并同时享受物业持续不断升值所带来的潜在利益。如中国国贸、浦东金桥、金融街、陆家嘴。

    上实发展（600748）：公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地；随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大。

    北京城建（600266）：公司在售的北苑家园、花市枣苑、富海大厦等楼盘品质不断提升，销售势头良好，销售价格攀升。公司2005年全年开复工面积189.4万平方米，竣工面积55.9万平方米。公司的市场影响力稳步提高，获得了较好的社会评价，被先后评为"2005中国房地产上市公司综合实力10强"、"2005中国最具投资价值蓝筹地产股"、"2005年度品牌企业奖"、"2005年度中国科技地产十大影响力企业"。

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